2013年1月9日下午，一场关于郊区化的潜在动机的讲座在浙江大学紫金港校区国会140顺利举行。本次讲座由公共管理学院土地资源管理系副教授汪辉老师主持，英国卡迪夫大学助理教授，研究生导师，英国卡迪夫大学国际城市规划与发展研究生项目(IPD)副主任，汪轶溟老师主讲。汪轶溟教授2011年获美国南加州大学城市规划博士学位，现任职于英国著名的卡迪夫大学（Cardiff University）地理与规划学院，长期从事城市经济与政策研究，在房地产市场调控和基础设施融资、地理信息系统，空间经济计量学和基于主体的定量建模方法等领域有较深的造诣。汪轶溟老师从消费者偏好到对公共产品衍生利益的攫取为同学们剖析了郊区化存在的动机以及其发展的趋势。
13：30，讲座正式开始。在主持人汪辉老师隆重介绍了汪轶溟教授后，汪轶溟老师首先向同学们介绍了英国卡迪夫大学以及本次讲座的框架。
首先汪轶溟老师讲述了为什么关注郊区化，郊区化是城市发展的衍生，是大势所趋。通过观看美国的纽约、洛杉矶、芝加哥等几大城市的土地遥感图片，从种族群和收入分布的区分，汪老师为同学们解读了美国的城市出现郊区化的一些特点。随后汪老师从现有的两个理论进行理论解读，按照主流经济学的理论认为，郊区哈是房地产市场中消费者偏好对独立的居住空间，自由的中产阶级生活模式，尤其是种族和阶级隔离问题等所支配下的公共选择的必然结果。而非主流理论则从投资角度分析，认为对于公共产品的攫取是郊区化的原因，美国免费的高速公路，公共交通产品使土地增值，致使开发商和房地产消费者纷纷通过购置郊区的房产和土地来攫取公共产品的巨额衍生利益。汪轶溟老师并以洛杉矶的实例和卡迪夫的公共交通两个实例为佐证，分别论证了是否消费者偏好和种族隔离、以及公共交通会成为郊区化的动机。
讲座的最后，汪轶溟老师还讲解了为什么现在众多学者认为为什么房产税是不对的。在英美国家征收的房地产税是将房地产与土地的价值加总收税，这致使很多西方学者认为应当改征土地税而不是房产税。思及中国，中国近年来对于房产税的呼声越来越多，而中国是否适宜实行房产税以及实行房产税的可能性仍然有待论证。
讲座结束后，汪轶溟老师还为同学们介绍了英国卡迪夫大学的国际规划开发的硕士项目，为有志于申请相关专业的硕士项目的同学解答申请的疑惑。
（文/曹晓琛 图/曹晓琛）
主办方：公共管理学院
承办方：浙江大学学生公共管理学会
2013年1月10日
