近日，由浙江大学公共管理学院吴宇哲教授担任首席专家的国家社科基金重大项目“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度研究”（22ZDA099）经全国哲学社会科学工作办公室审核通过，顺利结项。
该重大项目研究以“住有所居”“住有优居”为核心目标，系统地对我国住房制度改革进行深入研究，为构建房地产发展新模式提供重要理论支撑。面对我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，本研究通过理论结合实践，从“存量与流量、租赁与购买、保障与商品”在住房制度的关系入手，从政府治理的角度分析并破解政府和市场在住房资源配置中的公平和效率问题。“存量与流量”适应市场提升配置效率，因城施策消化商品房存量，面向改善性需求优化流量；“保障与商品”优化结构促进社会公平，“以人为本”改善供给结构，建设多类型保障性住房；“租赁与购买”协同构建供需体系，存量房转型完善供给端，租购同权激励市场需求。
本研究为中国式现代化住房制度提供理论支撑，为加快推动房地产发展新模式转型提供政策指引，破解住房领域的“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，因城施策促进我国住房市场健康发展，推进国家治理体系和治理能力现代化建设。
项目介绍
项目最终成果包括：《加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度研究》研究报告和专著。项目在Cities、Habitat International、《城市发展研究》等国内外重要学术期刊发表论文19篇，出版专著1部，12篇相关咨政报告获得中央相关部门的采纳或批示，为省部级单位完成4份研究报告，支撑完成博士学位论文4篇、硕士学位论文3篇。
项目在研期间，课题组先后3次举办包括“城乡住房与土地利用政策”等住房制度相关主题的土地政策SSCI期刊联合国际学术会议；在Journal of Urban Management在线出版住房市场和政策专刊，分别以“好房子”与城市、欧洲的土地和住房市场、房地产行业转型升级等为主题，邀请国内外学者、房地产行业资深从业人员开展学术沙龙活动10余次。首席专家在多个学术会议报告课题成果，如在第二十八届建设管理与房地产发展国际学术研讨会、2023年建设与房地产发展学术研讨会、2024年中国区域科学协会可持续发展专业委员会学术年会、超大城市住房保障高峰论坛等发表主旨演讲，受邀在清华大学、北京大学、复旦大学、东南大学、中国地质大学（武汉）等高校与同仁进行广泛交流。同时，在中国国际电视台（CGTN）、财经杂志、钱江晚报等重要媒体平台多次发表研究成果的相关观点。
首席专家简介
吴宇哲，浙江大学公共管理学院教授、担任学院学术委员会主任、浙江大学城镇化与空间治理研究中心主任、浙江大学土地科学与不动产研究所所长，主持国家社科基金重大项目等国家级课题10余项，作为第一或通讯作者在国内外重要学术刊物发表论文100余篇，出版专著10余部，获省部级成果奖5项。曾任中华建设管理研究会会长(2017-2019)；现担任Journal of Urban Management共同主编、ISO/TC211土地管理工作组专家、中华建设管理研究会学术及发展指导委员会主任、中国城市经济学会常务理事、中国土地学会土地经济分会副主任委员、中国自然资源学会国土空间规划研究专业委员会副主任、中国城市科学研究会城市转型与创新研究专业委员会副主任委员等学术兼职；2019年开始连续入选Elsevier中国高被引学者，2022年入选浙江省“高层次人才特殊支持计划”人文社科领军人才。